Оренда житла: які помилки можуть призвести до втрати житла або фінансових збитків - sud.ua

Міністерство юстиції звернуло увагу на важливі аспекти укладання договору оренди (найму) житла та роз'яснило, які умови необхідно врахувати сторонам для правильного оформлення їхніх правових відносин.

Що таке угода про оренду житла?

Договір оренди житла є юридичною угодою, в рамках якої власник нерухомості (орендодавець) надає або обіцяє надати іншій особі (орендарю) житлове приміщення для проживання на певний період за відповідну оплату.

Відповідно до статті 811 Цивільного кодексу України, такий договір обов'язково укладається у письмовій формі.

Стаття 821 Цивільного кодексу України зазначає, що угода набирає чинності на термін, узгоджений учасниками. Якщо в договорі не вказано конкретного терміну, угода вважається укладеною на п’ятирічний період.

При цьому, згідно зі статтею 638 Цивільного кодексу України, договір вважається укладеним лише після досягнення сторонами згоди щодо всіх істотних умов.

Хто має бути зазначений у договорі

У договорі найму житла необхідно вказати всіх осіб, які проживатимуть разом із наймачем. Вони набувають однакових із наймачем прав та обов'язків щодо володіння та користування житлом.

Водночас наймач відповідає перед наймодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом із ним. Якщо житло орендують кілька наймачів, їхні обов'язки за договором є солідарними.

Які умови варто врахувати?

Відповідно до угоди між сторонами в контракті оренди житла варто вказати:

* вичерпна інформація про учасників угоди;

* точні відомості про житло, яке здається в оренду, зокрема адресу, номер будинку та квартири;

* термін дії угоди;

* права та обов'язки сторін;

* розмір орендної плати та порядок її внесення;

* порядок і умови дострокового розірвання договору;

* відповідальність сторін;

* реквізити та підписи.

За взаємною згодою сторони можуть включити до договору й інші положення, якщо вони не суперечать законодавству України.

Акт отримання та передачі і нотаріальне засвідчення.

Договір оренди житлового приміщення оформлюється в двох екземплярах, по одному для кожної зі сторін угоди.

Рекомендується скласти акт приймання-передачі, в якому буде задокументовано стан житлового приміщення, а також наявність меблів, побутової техніки та іншого майна. У разі необхідності, варто зафіксувати показники лічильників на момент передачі квартири.

У Міністерстві юстиції зазначили, що оподаткування доходів від орендних угод регулюється Податковим кодексом України і варіюється в залежності від правового статусу учасників договору.

Для певних угод щодо використання нерухомості, які укладаються на тривалий період, законодавство може вимагати нотаріального посвідчення та державної реєстрації цих прав. Тому перед підписанням довгострокової угоди варто звернутися за професійною консультацією.

Одночасно, за бажанням учасників угоди, будь-який договір оренди можна нотаріально засвідчити. В процесі нотаріального посвідчення нотаріус здійснює перевірку особистостей сторін, їх прав власності на об'єкт нерухомості, а також вивчає можливі обмеження або обтяження.

Чому письмовий контракт має велике значення

У Міністерстві юстиції підкреслили, що укладення письмового договору сприяє вирішенню потенційних конфліктів між сторонами. Він забезпечує захист орендаря від безпідставного виселення і чітко окреслює права та обов'язки обох сторін, зокрема стосовно ремонту та сплати комунальних платежів. Крім того, такий договір може слугувати доказом у суді в разі виникнення суперечок.