Придбання нерухомості завжди пов'язане з позитивними емоціями. Але дуже важливо в цих радісних клопотах не забути перевірити «чистоту» свого нового будинку, що допоможе уникнути безлічі різних проблем. Розберемося, які документи повинні представити сторони при укладенні угоди, як їх перевірити та що зробити, щоб максимально знизити ризик шахрайства.
Особливості покупки житла
Вибираючи собі нову квартиру, перевірте наступні моменти:
- Відповідність правовстановлюючих документів отриманих самостійно з ЕДРП.
- Відсутність обтяжень.
- Право переходу власності, якщо квартира отримана продавцем у спадок, є ризик появи інших спадкоємців.
- Чи не придбано житло з використанням материнського капіталу в цьому випадку необхідна участь органів опіки та піклування в угоді.
- Відсутність незаконного перепланування.
- Якщо у квартири кілька власників, чи немає серед них тих, хто виїхав за кордон або перебуває в місцях позбавлення волі.
Перевірка всіх цих факторів зведе ризик заперечування укладеної угоди до мінімуму.
Які документи потрібно надати продавцю?
Якщо мова йде про вторинне житло, від продавця потрібно:
- Особистий паспорт якщо власників кілька, то при собі посвідчення особи кожного.
- Свідоцтво про державну реєстрацію права власності.
- Підстава переходу права власності: договір купівлі-продажу, заповіт, договір ренти та інше.
- Згода другого з подружжя на продаж.
- Кадастровий та технічний паспорт.
- Виписка з ЕДРП.
- Довідка: про склад сім'ї, про відсутність заборгованості по платіжкам комунального характеру, про те, що власник не перебуває на обліку у нарколога та інше.
Якщо предметом угоди є квартира в новобудові, від продавця потрібно:
- Пакет установчих документів.
- Дозвіл на будівництво.
- Договір оренди або правовстановлюючі документи на землю.
- Проект будинку.
- Інвестиційна угода.
На DOM.RIA працює програма перевірених оголошень доступна всім українцям. Тут працюють спеціально підготовлені люди – інспектори сайту, що особисто виїжджають на кожну квартиру та документують інформацію, отриману у власника житла. При цьому стан житлоплощі підтверджується панорамними знімками, зробленими на камеру з оглядом 360 градусів. Сайт DOM.RIA №1 тому що зміг вижити серед конкурентів, що працюють в сфері нерухомості завдяки наданню свіжої та достовірної інформації про квартири з усіх регіонів України.
Які документи необхідні покупцеві?
Від покупця при покупці потрібен:
- Особистий паспорт.
- Згода другого з подружжя на угоду.
Якщо купується квартира в новобудові, то додатково потрібно подати чек про оплату держмита за держреєстрацію договору пайової участі.
Як перевірити сумлінність продавця
Найкращий спосіб – запросити виписку з ЕДРП, в якій будуть відображені всі операції з житлоплощею. Якщо ви помітите часті угоди, наявність тимчасово виписаних осіб, продаж за дорученням – це привід засумніватися в чистоті угоди.
Інші методи перевірки:
- Звірка даних нерухомості на різних документах.
- Вимога пред'явлення тільки оригіналів та можливість їх копіювання.
- Звернення уваги на дати довідок, багато хто з них має обмежений термін дії.
Перевірка документів на квартиру
Обов'язково потрібно перевірити:
- Свідоцтво про право власності.
- Технічний паспорт.
Документи про право власності
Перевіряючи свідоцтво про право власності, зверніть увагу на:
- Номер документа.
- Дані власника.
- Відомості про нерухомість.
Звертаємось в ЕДРП
Реєстрація власності проводиться в Держреєстрі, тому виписка з нього – найнадійніший спосіб перевірити нерухомість. Звернутися до реєструючого органу можна інтернетом або особисто. Щоб отримати розширену виписку з історією угод та наявністю обтяжень потрібно сплатити держмито.
Документи про права третіх осіб.
Наявність у третіх осіб права на придбану квартиру – серйозний ризик заперечування угоди. Тому дуже важливо заздалегідь дізнатися ступінь ризику появи подібних громадян.
Власник житла повинен надати покупцеві нерухомість, вільну від будь-яких прав зацікавлених осіб, за винятком випадків, коли яка людина придбала житло погодилась прийняти його, обтяженим правами зацікавлених осіб. Якщо продавцем не виконуються обов’язки це надає покупцеві можливість вимагати зменшити ціну на житлоплощу або розірвати договір, якщо не буде достовірно доведено, що новий власник житла був попередженим про наявність прав інших осіб на нерухомість.
Таким чином, у продавця потрібно запросити:
- Нотаріально завірену згоду чоловіка на продаж.
- Довідку про склад сім'ї.
- Вказівку в договорі пункту про гарантії відсутності інших спадкоємців у разі отримання житла за заповітом.
Всі перераховані запобіжні заходи допоможуть суттєво знизити ризики при покупці квартири.
