Продажа жилья, как и его покупка – это очень хлопотное дело. Не стоит думать, что продать намного легче, чем купить. Иногда владельцы квартир по несколько лет пытаются продать свое жилье, и не достигают успеха в этом деле. Поэтому, в этом вопросе также нужно знать некие нюансы, которые помогут быстро и выгодно продать квартиру.
Оцениваем стоимость
Самый первый этап при продаже жилья – это оценка его стоимости. У вас есть два варианта:
- самостоятельно оценить жилье;
- пригласить специализированную компанию, которая все сделает за вас.
У каждого варианта есть свои положительные и отрицательные способы. Первый вариант более хлопотный. Вам нужно будет приобрести огромное количество специализированной литературы для того, чтобы понять, как правильно оценить реальную стоимость вашей квартиры. Вам нужно будет сравнить не один десяток квартир такого же плана для того, чтобы понять, какую стоимость можно выставлять. Такой способ существенно сэкономит ваш бюджет, но заберет свободное время.
Специализированные компании занимаются оценкой недвижимости на профессиональном уровне. Им будет достаточно одного осмотра вашей квартиры для того, чтобы составить полный отчет о реальной стоимости жилья. Конечно же, такая услуга стоит немалых денег. Выбор способа оценки остается только за вами.
Реклама
В обязательном порядке вам нужно будет разместить рекламу о продаже вашей квартиры, иначе потенциальные покупатели никак не узнают о ваших намереньях. Сейчас есть большое количество способов рассказать всему миру о том, что вы продаете жилье. Объявления можно разместить в газетах и журналах или интернете.
При размещении объявления в газете или журнале, вам нужно будет оплатить символическую плату за него. А в интернете есть сайты, такие как dom.ria, на которых совершенно бесплатно можно разметить свою рекламу о продаже со всеми фотографиями. Как показывает практика, сейчас чаще всего люди ищут новое жилье именно через интернет.
Также, если вам нужно срочно продать квартиру, то можно обратиться в специализированное агентство недвижимости.
Демонстрация жилья
Каждый покупатель перед покупкой жилья обязательно захочет посмотреть на него. Это абсолютно стандартная процедура и в ней нет никаких подводных камней. Постарайтесь выставить свою квартиру в самом лучшем свете. Она должна заинтересовать покупателя с первого взгляда. Но, не стоит скрывать серьезные проблемы, ведь рано или поздно о них все равно станет известно, а вы существенно потеряете доверие.
Наберитесь терпения, ведь потенциальный покупатель захочет тщательно осмотреть квартиру, а также проверить все коммуникации и трубы. Это нормальное желание, отнеситесь с пониманием. Поставьте себя на место покупателя и согласитесь с тем, что вы бы на его месте поступили точно также.
Заключение сделки
Когда покупатель уже готов приобрести жилье наступает завершающий этап продажи. В первую очередь вам нужно взять задаток за квартиру в качестве гарантии, что покупатель не откажется от своего решения. Дальше все просто:
- с помощью юриста составляется договор «купли-продажи»;
- подписание договора;
- взаиморасчет между покупателем и продавцом;
- государственная регистрация сделки.
Обратите внимание, что на завершающем этапе лучше всего обратиться к юристу. Он поможет грамотно составить договор, проверит все документы на квартиру, а также поможет зарегистрировать сделку.
Как видим, самостоятельно продать квартиру не так уж и сложно, как может показаться на первый взгляд. Самое главное – это найти потенциального покупателя. К счастью, с современными технологиями проблем с поиском не должно возникнуть.
