Покупець не зобов'язаний сплачувати борги попереднього власника
Юристка підкреслює, що в Україні часто трапляється, коли після придбання нерухомості новий власник стикається з рахунками, що містять борги колишнього мешканця. Іноді суми можуть досягати десятків тисяч гривень за електрику, водопостачання, опалення або обслуговування будинку.
Іноді підприємства не готові підписувати новий договір на комунальні послуги, якщо не погашено попередні борги.
Якщо в угоді купівлі-продажу чітко зазначено, що покупець зобов'язується погасити заборгованість, то такі умови є законними.
Якщо у контракті не зазначено про наявність заборгованості, або ж продавець стверджував, що боргів немає, а ви дізналися про них лише після оформлення угоди, - це вже інша справа.
Обов'язок оплати послуг виникає лише з моменту фактичного користування, а не через факт переходу права власності. Це регулюють кілька документів.
Закон України "Про послуги у сфері житлово-комунального обслуговування" №2189-VIII:
Житловий кодекс України, зокрема статті 66, 67 та 162, встановлює зобов'язання власника сплачувати за утримання житла, обслуговування прибудинкової території та комунальні послуги у разі фактичного використання приміщення.
Цивільний кодекс України: нова редакція законодавства.
Азовцева підкреслює, що співвласність охоплює витрати на спільно використовуване майно, але не поширюється на борги попереднього власника, пов'язані з особистими послугами, такими як газ, вода чи електроенергія.
Адвокат наводить приклади з судової практики. Зокрема, у справі №686/6276/19 Верховний Суд (постановою від 01.09.2020) вказав, що угоди щодо надання послуг не накладають обтяжень на майно. Якщо в договорі про відчуження нерухомості відсутня відповідна умова, позови про стягнення боргів необхідно подавати до попереднього власника.
Згідно зі статтею 7 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", новий власник квартири набуває обов'язків попереднього власника як співвласник спільного майна. Але ця норма не зобов'язує сплачувати чужі борги за воду, світло чи тепло. Вона регулює лише відносини щодо спільного утримання будинку.
Адвокат рекомендує діяти поступово:
"Пам'ятайте, ви як новий власник нерухомого майна не несете обов'язку зі сплати заборгованості, яка утворилася за попереднім власником за житлово-комунальні послуги, якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу. Зобов'язання сплачувати комунальні послуги виникає лише у разі фактичного їх споживання, а не внаслідок переходу права власності", - підсумовує Дарина Азовцева.
#Вода #Адвокат. #Теплова енергія #Електрична енергія #Підприємницька діяльність #Нерухомість #Газ #Комунальне господарство #Верховний Суд (Україна) #Цивільний кодекс України #Право власності #Договір купівлі-продажу #Покупець #Судова практика #Борг.
